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唐山知名房产律师陈立强

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唐山市中心区已购经济适用住房交易管理规定

2011-04-14 22:11:49 来源：陈立强

唐山市中心区已购经济适用住房交易管理规定

陈立强，河北杰大律师事务所专职律师，法学学士，中华全国律师协会会员，唐山律师协会会员。本律师为人诚恳、办案认真、业务精湛，精通房地产案件、刑事辩护案件、婚姻继承案件、交通事故赔偿案，成功代理各类疑难案件上百起，积累了丰富的仲裁和诉讼经验，能有效为当事人争取最大利益，本律师恪守律师职业道德，热心公益事业，担任唐山广播电台“法律视线”节目嘉宾律师、唐山电视台“直播五十分”原值班律师，搜狐焦点房地产网特约律师。竭心尽力为当事人提供优质的法律服务，深受当事人的好评与信赖咨询电话13831544521。

唐山市人民政府办公厅关于印发《唐山市中心区已购经济适用住房交易管理规定》的通知

唐政办〔2010〕46号

各县（市）、区人民政府，各开发区（园区、管理区）管委会，市政府有关部门，市直有关单位：

　　《唐山市中心区已购经济适用住房交易管理规定》已经市政府13届38次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真遵照执行。

二〇一〇年五月十七日

唐山市中心区已购经济适用住房交易管理规定

　　第一条为规范已购经济适用住房交易行为，依据国家、省等规定，根据本市实际，制定本规定。

　　第二条本规定实施前，本市市中心区（路南区、路北区、高新区）已购经济适用住房（含已集资建房，下同）的交易适用本规定。

　　第三条市房产行政部门负责对全市已购经济适用住房工作的指导和监督，并负责市中心区已购经济适用住房交易管理的具体工作。

　　市财政、国土资源、税务等部门按照各自职责，负责经济适用住房交易管理的相关工作。

　　第四条购买经济适用住房满5年（含），并取得经济适用住房《房屋所有权证》和《土地使用权证》的，可以上市交易，但应交纳下列费用：

　　（一）按购买经济适用住房平均价格的6%交纳政府减免费用差价款；

　　（二）按土地基准地价的40%交纳土地使用权出让金。本规定实施后两年内（含），2008年11月24日以前购买的经济适用住房，执行市政府办公厅《关于转发市土地局〈关于我市市区基准地价和地价管理的暂行规定〉》（唐政办函〔2001〕14号）；2008年11月24日以后、本规定实施之日以前购买的，执行市政府《关于公布〈唐山市市本级城镇基本地价〉的通知》（唐政发〔2008〕13号）。两年后上市交易的，执行届时土地基准地价。

　　本《规定》发布前，已达到上市年限，并取得《房屋所有权证》和《土地使用权证》的，两年期限自本《规定》发布之日起计算。

　　达到上市年限，非购买人原因致使未取得《房屋所有权证》和《土地使用权证》的，两年期限自具备办理《房屋所有权证》和《土地使用权证》条件之日起计算。

　　已用高于购买经济适用住房价格（市场价）购买的经济适用住房面积部分，不再交纳上款两项差价款及土地使用权出让金。

　　上市期限以购房合同签订日期为准。

　　第五条所购经济适用住房达到上市年限后，也可按本规定第四条的规定补交相关费用，取得普通商品房《房屋所有权证》和出让性质的《土地使用权证》。

　　第六条已购经济适用住房上市交易或办理完全产权的，先凭经济适用住房《土地使用权证》、《房屋所有权证》，办理出让性质《土地使用权证》、再办理普通商品房《房屋所有权证》。

　　第七条在限制上市交易期限内，不得将所购经济适用住房转卖、兑换、赠与、作价入股。

　　在限制上市交易年限内，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，可以由政府按照原价格回购，并按同期贷款利率计息。

　　未按上市交易规定补交相关费用的，所购经济适用住房不得出租经营。

　　第八条因法院裁定、判决、调解和抵押等原因，处分经济适用住房的，需先按上市交易规定补交相关费用后再办理房屋所有权转移登记手续。

　　因继承、离婚发生经济适用住房权属转移的，可办理转移登记手续，房屋权属性质、限制上市起始日期不变。

　　第九条收回的政府减免费用差价款和土地出让金及增值收益，上交本级财政，专项用于住房保障。